2025 부모님 전세사기 예방법📌 중장년층을 위한 필수 체크리스트

"🔍 부모님 전세사기 막는 7가지 방법! 2025 최신 정보 반영"

 

구분       항목                                      설명 및 주의사항

1️⃣	등기부등본 확인	소유주 명의 일치 여부, 근저당·압류 설정 확인 필수 🧾
2️⃣	확정일자·전입신고	계약 직후 동시 진행 필수, 보증금 보호의 시작점 🗓️
3️⃣	보증보험 가입	HUG·SGI 보증보험으로 전세보증금 보호 가능 💼
4️⃣	계약서 특약 기재	"근저당 70% 초과 시 계약 해지 가능" 등 명시 추천 📑
5️⃣	다가구·신축 유의	세입자 중복, 미등기물건, 미준공 건물 등 피해 사례 다수 ⚠️
6️⃣	공인중개사 검증	개업공인중개사 여부, 중개사무소 등록 확인 👔
7️⃣	부모님 실거주 방문	실거주 환경 및 건축 상태 직접 확인 권장 👀

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📌 부모님 세대 전세 계약 시 주의해야 할 점

1. 📄 등기부등본은 최신본으로: 발급일 기준 3일 이내 것이 가장 정확
2. 🧮 보증금 대비 선순위 권리 확인: 선순위 권리 합계가 보증금 초과 시 전액 손실 우려
3. 📉 보증금 1억 5천 이상 시 보증보험 필수: 2025년 기준, 수도권 사고 집중구간은 보증보험 필수 권장
4. 🏘️ 빌라·다가구는 전입·확정일자보다 대항력 후순위 가능성 존재
5. 🧠 고령자 명의 계약 시 공동명의 검토: 형제 간 협의 후 공동명의로 책임분산 가능

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📱 2025년 기준 전세사기 위험 유형 정리

유형	주요 특징	피해사례 및 경고사항
깡통전세	전세가 > 매매가, 근저당 설정 多	신축빌라 집중, 대출로 세입자 돌려막기 구조 📉
미등기 전세	소유권 이전 전 계약	등기부등본에 명의 안 나오며 사기 가능성 큼 🚨
다중 전세 계약	동일 호실에 중복계약	공인중개사와 소유자 공모 사례 다수 ⚠️
법인명의 임대	폐업/청산 시 보증금 반환 불가	중소법인 명의 소유주 계약은 위험도 ↑ 🔍

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✅ 부모님 세대 보증보험 가입 요령

• HUG 보증보험: 세입자 직접 신청 가능, 임대차계약서 + 확정일자 필요
• SGI서울보증: 보증금 5억 이하 가능, 계약 후 1개월 이내 가입 요망
• 신청 방법: 주민센터 방문 또는 모바일 앱에서 온라인 신청 가능 📲
• 보험료: 보증금 1억 기준 연 10~20만 원 수준 (2025년 기준)

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✅ 부모님을 위한 안전 전세 팁 5가지

1. 🧾 계약서 작성 전 반드시 등기부등본+건축물대장 확인
2. 💡 고령자 전세계약 시 자녀 동행 권장 (내용 이해 부족 방지)
3. 🔍 보증금은 가급적 분할 지급 (계약금·중도금·잔금 방식)
4. 📱 전세계약 관련 문자·통화 내역 저장 필수 (분쟁 대비)
5. 🧱 빌라·다가구주택은 구청 도시과 통해 건축물 승인 내역 확인 가능

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✅ 전문적이고 실전적인 팁 

2025년 기준, 부모님 세대의 전세계약 시 법인 명의 소유주가 증가하고 있습니다. 이때는 등기부등본상 ‘소유자’가 법인인지 확인하고, 해당 법인의 폐업 여부와 신용상태까지 확인하는 것이 중요합니다. 특히, 일부 법인은 계약 후 폐업 또는 청산을 통해 보증금을 반환하지 않으려는 사례도 발생하고 있어 HUG 보증보험 미가입 시 손실 가능성이 큽니다. 또한, 고령의 부모님 명의로 계약이 진행될 경우 중개업자가 무리한 특약을 요구하거나 추가 비용을 요청하는 경우도 있으니 자녀가 계약서를 함께 검토하는 것이 바람직합니다. 마지막으로 ‘계약금 입금 계좌’는 반드시 임대인 실명 계좌로, 타인 명의 또는 대리인 명의로 요구할 경우 사기 가능성을 염두에 두고 계약을 중단해야 합니다.

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🌟 마무리 멘트

전세는 집을 사는 것만큼이나 신중해야 합니다. 특히 부모님 세대의 경우, 정보 부족과 현장 대응력이 떨어져 사기에 노출되기 쉽습니다. 자녀가 적극적으로 계약 전 과정을 함께하며 서류 검토와 계약 현장 확인을 진행하는 것이 가장 확실한 예방법입니다. 조금이라도 의심된다면 계약을 미루고 충분한 검토를 거치는 것이 안전합니다. 가족의 주거 안전, 함께 지켜나가세요. 🏡🙏

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